Статьи.
Сдача своего жилья в аренду. ЧП и налоги.Договор "по любви": удобно, но страшновато. Как рассказал вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, существует два варианта аренды квартиры. Оба они законны, но в каждом из них присутствует договор. Первый – аренда по договору, который заверен только подписями двух сторон – арендодателя и арендатора. Такой документ, вопреки расхожему мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде. По закону заключать договор без нотариуса можно, если вы собираетесь отдать квартиру в аренду на срок до 3 лет. На практике, этот срок обычно гораздо меньший – квартиры сдают в аренду максимум на полгода-год, а потом просто продлевают договор. Это, конечно, не самые выгодные для арендатора условия. Ведь при заключении нового договора, даже если жилье не меняется, то может очень поменяться сумма аренды. А договор такие изменения призван контролировать. Причем, это не шуточки – на самом деле арендатор вправе отказаться платить больше за квартиру, которую снимает. Если, конечно, в договоре проставлена определенная сумма. Заставить платить больше арендодатель не имеет права. И, наверное, настоящее откровение для многих арендаторов – снимающий жилье может даже подать в суд на хозяина квартиры, если тот будет требовать "или плати больше – или выселяйся". Решать же силовыми методами этот вопрос хозяину вообще противопоказано. На тот момент, пока его квартира находиться в аренде, распоряжается ею арендатор. Это значит, войди хозяин без позволения "снимающего" в квартиру, не говоря уже о выносе вещей – все, можно писать заявление в милицию, даже уголовное дело могут открыть. Тем не менее, полюбовный договор, скрепленный только подписями, имеет и свои недостатки. Главный из которых – возможное неправильное, с юридической точки зрения, оформление договора. За счет чего в тексте могут появиться "лазейки", которые, в свою очередь, очень могут пригодиться арендодателю в случае судебной тяжбы. Договор с нотариусом: дорого, зато надежно. Так что как не крути, но если арендатор сам не юрист, прибегать к помощи специалиста придется. В таком случае удобней обратиться за заверкой документа к нотариусу. Их у нас есть два вида – государственные и частные и условия сотрудничества с ними по договору будут отличаться. Если юрист государственный – то в "казну державы" придется положить еще 1% от всей прибыли, которую получит хозяин в случае сдачи квартиры. Например, квартира сдается на год и за $600 в месяц, то за год получиться $7200. А государству хозяин будет обязан уплатить единоразово, при заключении договора об аренде, $72. Оформление сделки у частного юриста может избавить от уплаты налога в 1%, но тут необходимо учитывать, что плата самому нотариусу чаще всего составляет тот же один процент от суммы сделки. Но в любом случае, если договор аренды заверить у нотариуса – это значит, что арендодатель должен будет платить налоги от прибыли, которую получает от сдачи квартиры. Это обыкновенный налог на доход физлиц – 15% ежемесячно. Кроме того, понадобиться также справка из БТИ, что тоже стоит денег и времени. Четные и экономные выбирают ЧП. Есть еще один способ законной сдачи квартиры. Если вы хотите сдать квартиру, вам лучше сразу оформить себя как частного предпринимателя и платить единый сбор в 200 грн ежемесячно (+200 грн. пенсионный фонд Украины). И лучше обратитесь с этим к частному юристу. Он подскажет вам, как зарегистрироваться предпринимателем (в районной администрации), и сведет с налоговой (придется встретиться с налоговым экспертом, который научит заполнять декларацию). А для того, кто снимает жилье, законный договор вообще желателен. Ведь арендатор не несет никаких дополнительных материальных трат – налоги-то с хозяина жилья спрашивают. Зато такой договор будет заключен грамотно, и обыграть его пункты в суде в пользу арендодателя будет сложно. Кроме того, наличие справки из БТИ и полного перечня всего находящегося в квартире обезопасит арендатора от несправедливых претензий. Однако, практика показывает, что уговорить хозяина решать все законными методами фактически невозможно. Tags:
|